Горкомимущество в стоимость нежилых комнат при продаже их субъекту малого и среднего предпринимательства необоснованно включил НДС
Комиссия Чувашского УФАС России признала в действиях Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары Чувашской Республики факт нарушения п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
В Управление поступило обращение ООО «Ассорти» о нарушении прав субъектов малого и среднего предпринимательства Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом при реализации преимущественного права приобретения арендуемого заявителем муниципального имущества – нежилого помещения площадью 642,9 кв.м, расположенного на первом этаже жилого пятиэтажного многоквартирного дома по ул. Пирогова. По условиям договора нежилое помещение используется для розничной торговли продовольственными товарами и для размещения кафе. Общество указало, что с момента обращения прошло более 8 месяцев, однако решение о приватизации ответчиком до сих пор не принято.
В ходе рассмотрения дела заявитель получил договор купли-продажи, однако в проекте документа Горкомимущество в стоимость нежилых помещений включил налог на добавленную стоимость, равный более 2 млн рублей. Таким образом, итоговая стоимость продаваемого имущества превысила 14 млн рублей. Но согласно Законам «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и Налоговому кодексу РФ ООО «Ассорти» пользуется преимущественным правом на приобретение нежилого помещения муниципальной собственности по цене, равной его рыночной стоимости. При этом данная сделка, заключаемая с Горкомимуществом, не облагается НДС.
Комиссия антимонопольного органа предписала ответчику изложить пункт 1.3 проекта договора купли-продажи нежилых комнат, обремененных залоговым обязательством, в следующей редакции: «Стоимость (продажная цена) нежилых комнат составляет 12 183 898 (Двенадцать миллионов сто восемьдесят три тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей» и внести вышеназванные изменения в пункт 2.1 данного проекта.